Реклама на сайте

Последнее на форуме

• re: Программа мероп...
• re: Пляжи на Кипре
• re: Причины для при...
• re: Причины для при...
• re: Практический со...
• re: Практический со...
• re: Погода на Кипре
• re: недорогая аренд...
• re: Открытие счетов...
• re: Открытие счетов...

Куда вложить накопленные средства с целью получения доходов?

Достигнув карьерных вершин и определенного финансового благополучия, в определенный момент многие задумываются о грядущем пенсионном возрасте и о том, как эффективно разместить, накопленные в период высокой трудовой активности, средства.

Наиболее распространенные способы размещения денежных средств с целью получения доходов – размещение на депозитных счетах в банках или инвестирование в недвижимость.

Вариант первый: банковский процентный вклад.

К сожалению, идеальных для вкладчика вариантов нет: либо высокий процент и низкая надежность или высокая надежность и минимальный  доход.

Процентные ставки по рублевым вкладам в банке ВТБ на сегодня составляют от 5% до 9% и зависят от срока размещения, неснижаемого остатка и других условий. Учитывая, что инфляция составляет более 10% в год, едва ли такие условия можно назвать выгодными. Тело вклада будет ежегодно обесцениваться, а процентный доход на 5 000 000 рублей составит от 400 до 750 евро в месяц и с течением времени евровый эквивалент доходности будет сокращаться.

Процентные ставки по валютным вкладам в банке ВТБ на сегодня составляют от 0,4% до 1,3%. То есть, на вклад в размере 100 000 евро доход составит 30 до 100 евро в месяц.

Как обстоят дела с банками в Еврозоне? 

Еще не так давно многие россияне предпочитали держать свои накопления в банках Кипра, где были относительно высокие процентные ставки. После проведения непопулярных реформ на Кипре и замораживания средств российских вкладчиков ставки были снижены. Сегодня процентная ставка в Банке Кипра при размещении средств на 12 месяцев составляет 3,1%. То есть, при доход от размещения 100 000 евро составит 260 евро в месяц. Это немного больше, чем в Банке ВТБ, но все хорошо помнят, как власти Кипра «отняли» у россиян средства. Не менее популярны у россиян и банки Латвии, которые отличаются дружественностью и удобством при открытии счетов и размещении средств. Но с учетом нестабильной политической обстановки и решения экономических проблем Кипра за счет российских вкладчиков, вероятно размещение депозитов в банках Латвии нельзя причислить к надежным  и высокодоходным. 

Стоит также рассмотреть и надежные банки в странах, которые не вовлечены в политические неурядицы и отличаются абсолютной конфиденциальностью. К таким странам можно отнести Андорру. Процентная ставка в банке Андорры сегодня менее 1% и зависит от срока размещения, суммы депозита и других условий. Весьма небольшой процент в обмен на высокие гарантии сохранности и надежности.

Вариант второй: инвестиции в недвижимость.

Самые распространенные способы инвестирования:

1. приобрести квартиру в Москве или Санкт-Петербурге;
2. купить зарубежную недвижимость для сезонной сдачи в аренду (Турция, Болгария, Испания, Кипр).

Однокомнатная квартира в Москве с легким доступом к метро в спальном районе стоит около  100 тысяч евро. Ежемесячный доход составляет около 400 евро. Ремонтные работы и замена мебели рекомендуется проводить раз в 5 лет для поддержания уровня доходности в  400 евро, то есть ежемесячно необходимо резервировать примерно 80 евро на будущий ремонт. Таким образом, доходность составляет около 4% годовых. В расчете не учитывались налоги, которые подлежат уплате в соответствии с налоговым законодательством.

Недорогая недвижимость на Кипре в курортном районе с легким доступом к пляжу – это однокомнатные или двухкомнатные апартаменты.

Инвестирование в недвижимость исключает зависимость от финансового состояния банка, от экономической и политической ситуации в стране и даже, в какой-то степени, от инфляции, а при эффективном управлении, является более доходным капиталовложением.

Покупать квартиру с целью получения дохода от аренды лучше в комплексах с бассейнами и частными территориями. Однокомнатная квартира стоит от 50 000 до 100 000 евро. Доходность от 50 евро/сутки в течение сезона с апреля по октябрь (7 месяцев). Исключив возможные перерывы в аренде, можно предположить, что в среднем одна квартира даст доход около 9000 евро из которого необходимо вычесть расходы на содержание (налоги, коммунальные расходы, уборка, замена белья и т.п.) и управление (стоимость услуг управляющей компании). Таким образом, доходность составит 4%-5% годовых. В расчете не учитывались налоги, которые подлежат уплате в соответствии с налоговым законодательством Кипра и национальным законодательством.

Но такая форма доходов более сложная, так как требует управления.

Дополнительные преимущества инвестирования в зарубежную недвижимость.

Многие страны предлагают собственникам преференции при соискательстве разрешений на долгосрочное проживание. Несмотря на то, что критерии к собственникам, ходатайствующим о виде на жительстве, могут быть очень высокие, наличие собственности способствует более быстрому рассмотрению заявлений и повышает вероятность положительного решения. Хотя, безусловно, собственность не является единственным критерием. Подробнее о разрешениях и виде на жительство на Кипре читайте в разделе: Кипр – Вид на жительство.

Статья подготовлена отделом маркетинга компании Амердан

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Спросите нашего консультанта в разделе FAQ или задайте вопрос на Форуме форуме. 

 Другие полезные статьи по этой теме:

18.04.2014

БЫСТРЫЙ ПОИСК

РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК

Заявка на подбор недвижимости

Курсы валют ЦБ РФ к рублю

	USD - загрузка...
	EUR - загрузка...
	UAH - загрузка...
	BYR - загрузка...
	GBP - загрузка...
	KZT - загрузка...
	MDL - загрузка...

RSS подписка

Помощь по RSS
Новости
Анекдоты
Обновления недвижимости
Последнее на форуме
Курсы валют

Данные по всем объектам в Excel