Amerdan

Новости

Туристическая выставка в Никосии
Все виды отдыха от агротуризма до круизных туров

27.4.2015

Карнавал на Кипре
Праздники и шествия перед Великим Постом по греческому православному календарю

05.2.2015

Масштабные планы российских инвесторов
Гигантский отель на главной набережной Ларнаки - это возможно?

04.2.2015

Новогоднее волшебство!
Коллекция новогодних открыток от наших гостей и читателей.

19.12.2014

Поздравления от компании Амердан
С Рождеством и Новым 2015 годом!

16.12.2014

Что влияет на продолжительность жизни?
Средиземноморское питание способствует долгожительству, а финансовые кризисы способствуют ожирению

04.12.2014

Выставка дизайнера Simoni в Никосии 29 и 30 ноября 2014.
Каждая модель Симони делает ее владельца неповторимым. Никосия. Отель Классик

26.11.2014

Отдых на Кипре становится популярнее у россиян, чем отдых в Испании!
Турпоток на Кипр за 10 месяцев 2014 года превысил аналогичный период 2013 года

24.11.2014

Станут ли пляжи на Кипре частными?
Правительство Кипра рассматривает все варианты решения финансовых проблем, в том числе и вариант приватизации береговой линии

21.11.2014

Налог на недвижимое имущество на Кипре.
Основные изменения с 2014 года.

14.10.2014

Кто отдыхает на Кипре?
Состояние туристической отрасли Кипра после кризиса 2013 года

05.9.2014

Есть ли спрос на недвижимость на Кипре?
анализ данных Земельного департамента Кипра по зарегистрированным сделкам

27.8.2014

Что посмотреть в Ларнаке
Главные достопримечательности города и пешеходные маршруты

27.7.2014

Летние школы на Кипре 2014
летний отдых на Кипре для детей с изучением английского языка

12.6.2014

Праздник Катаклизмос на Кипре
08 июня 2014 года (50-ый день после Пасхи) на Кипре праздник Потопа.

28.4.2014

Авторский вебинар на тему: Как купить недвижимость в Испании
В процессе вебинара будут затронуты все существенные вопросы процесса приобретения недвижимости и порядка оформления

27.4.2014

Куда вложить накопленные средства с целью получения доходов?
Сравнительный анализ доходности от размещения средств в банке и инвестирования в недвижимость

18.4.2014

Кредитный рейтинг Кипра через год после банковского кризиса в 2013 году.
Статья о том как изменяется экономическая ситуация на Кипре после принятых правительством Кипра антикризисных мер в марте 2013 года

28.3.2014

Кипр участвует в Олимпийских играх.
Сборная Республики Кипр прибывает в Олимпийскую деревню 03 февраля

02.2.2014

Каталония настаивает на отделении от Испании
Парламент Каталонии подал петицию в национальный параламент Испании с требованием предоставить разрешение на проведение референдума по вопросу отделения от Испании.

16.1.2014

Налоговые новости Кипра
новые соглашения об избежании двойного налогообложения с 2014 года

06.1.2014

Поздравительная открытка!
Компания Амердан поздравляет друзей, коллег и партнеров с Новым 2014 годом и Рождеством

21.12.2013

Недвижимость Кипр
Недвижимость класса люкс и комфорт в жилом комплексе Посейдон Бич Гарденз. Расположен на берегу моря в районе Ларнаки в Перволье, рядом гольф-клуб Golf & Country Club

05.12.2013

Какие квартиры продаются на набережной Лимассола
Пентхаусы и элитные квартиры: люкс, бизнес и комфорт - на главной набережной Лимассола.

28.11.2013

Настало время для инвестиций в курортную недвижимость!
Инвестиции в курортную недвижимость растут; частные инвесторы планируют миллиардные вложения; цены на услуги проживания будут расти

22.11.2013

Горнодобывающая промышленность на Кипре
полезные ископаемые Кипра

05.11.2013

Сколько потеряли российские вкладчики Кипра
в совете директоров Кипрского банка шесть россиян

24.10.2013

Вступил в силу закон в Испании <О виде на жительство при покупке недвижимости и инвестициях>.
Упрощен процесс рассмотрения заявлений инвесторов на получение вида на жительство в Испании

18.10.2013

Морское судоходство на Кипре
Судоходство одно из самых перспективных и доходных отраслей Кипра. Ежегодный доход один миллиард евро

26.9.2013

Состояние экономики Кипра: фактические и прогнозные данные.
Прогноз экономического развития Кипра до 2015 года

06.9.2013

Социальная справедливость или кто платит налоги в России?
сравнительный анализ расчета налогов на доходы в России и на Кипре

09.8.2013

Экономические перспективы развития Кипра
газовое месторождение окажет благоприятное влияние на экономику

02.8.2013

Новый порядок предоставления вида на жительство в Испании: так ли он привлекателен?
Как изменится порядок предоставления вида на жительство с 2014 года: плюсы и минусы нового проекта.

09.7.2013

Сокращение нового строительства

13.6.2013

Снижение потребительских цен на Кипре

07.5.2013

Вы еще не зарегистрировали компанию на Кипре?

21.3.2013

3-ий Благотворительный Венский бал

05.3.2013

Независимая Каталония

24.1.2013

Вина Малаги
Вина Малаги - эталон высокого качества

16.1.2013

Кинофестиваль в Марвелье
в одном из красивейших городов Андалусии - Марвелье, пройдет кинофестиваль, целью которого будет...

15.1.2013

Ограничение наличных расчетов в Испании
в Испании действует ограничение размера расчетов наличными средствами...

22.11.2012

Windows 8
Обзор новой операционной системы от Microsoft

21.11.2012

Президент Украины Виктор Янукович посетил Республику Кипр c официальным визитом

16.11.2012

Фестиваль кайтсерфинга на Канарских островах

12.11.2012

Министерство Финансов РФ официально больше не считает Республику Кипр офшорной зоной

09.11.2012

28 октября день ОХИ на Кипре

26.10.2012

Пафосский международный аэропорт получит новое официальное название «Афродита»

23.10.2012

Сколько стоит проживание в Испанской Барселоне?
цены в Барселоне (Испания) на товары повседневного спроса по состоянию на конец 2012 года

22.10.2012

Морские вечера Лимассола в октябре. Lemesos Nights by the sea

11.10.2012

Спортивные соревнования на Кипре

09.10.2012

Новости Кипра. Фестиваль пива
С 11.10-14.10 в Никосии в баре будет проходить фестиваль пива

04.10.2012

Введена система выдачи электронных виз для граждан Украины
Теперь и граждане Украины могут в облегченном порядке получать разрешения на посещение Кипра

29.9.2012

1-ое октября - День Независимости Кипра
Почему этот день так важен для киприотов и как его отмечают? В этот день Греция с Кипром сказали фашизму \"нет\" ценой многих жизней...

28.9.2012

Налог на добавленную стоимость в Испании в 2013 году увеличится до 10%

18.9.2012

Пафос избран независимым оценочным комитетом Еврокомиссии культурной столицей Европы 2017 года
Подготовка Пафоса к званию \"культурной столицы Европы\" положительно скажется на туристической индустрии и повышении спроса на недвижмость в этом регионе.

15.9.2012

Еще один фактор, объединяющий киприотов и россиян
– обе страны располагают месторождениями природного газа.

22.8.2012

Культура и религия Кипра. 14 сентября - главный религиозный праздник.

09.8.2012

Рекордная жара на Кипре

03.8.2012

Реформа среднего образования в России
В старших классах с 2020 года обязательными для изучения будут только 6 предметов

01.8.2012

Кипр для граждан Украины
В скором времени ожидается упрощение визового оформления для граждан Украины, планирующих отдых на Кипре.

16.7.2012

Купить дом на Кипре
Как выбрать место для покупки недвижимости, как купить недвижимости, полезная информация о Кипре, образование на Кипре, аренда недвижимости на Кипре

04.7.2012

Как агенту найти «ключ к сердцу» покупателя зарубежной недвижимости

20.6.2012

Отдых в Испании с изучением испанского языка в летнем лагере в Марбелье «Альборан»

18.6.2012

Международная летняя школа на Кипре, Сезон 2012

17.6.2012

Визит Патриарха Московского и всея Руси Кирилла на Кипр

13.6.2012

Дипломы лучших иностранных образовательных учреждений теперь признаются и в Росси
=

12.5.2012

Уточнено российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения

16.4.2012

Исключение Республики Кипр из списка оффшорных зон
=Ратификация Протокола к Соглашению об избегании двойного налогообложения между Россией и...

29.2.2012

Поправка к закону о регистрации сделок с недвижимость
=Принята поправка к закону о переводе титулов, которая должна повысить интерес потенциальных покупателей к новой недвижимости на Кипре.

12.12.2011

Новый год в бразилии
=Возможность потрясающе встреть Новый год! Такого нет нигде! Компания ЛатинаТравел, входящая в группу Amerdan inc.открыла продажу...

16.11.2011

Amerdan Inc. на выставке Отдых/Leisure-2011
Компания ЛатинаТревел, входящая в Amerdan Inc. Group, приняла участие в Традиционной Международной туристской выставке «Отдых/Leisure-2011...

25.10.2011

Лимассол обретет новый образ
=Вскоре кипрский курорт Лимассол обретет новый образ - с учетом интересов иностранцев...

24.10.2011

5% НДС за первое жилье
=22 сентября члены Парламента проголосовали за закон о снижении ставки НДС...

15.10.2011

Кипр в цифрах
Новостная лента. 28 000 титулов на недвижимость было выдано на Кипре с 2009 года...

13.10.2011

30.11.1999

Основными и наиболее значимыми затратами при покупке недвижимости в Испании, кроме стоимости самой недвижимости, являются разовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию сделки. В стоимость объектов недвижимости, не входят обязательные  к уплате при покупке недвижимости  налоги. При покупке новой недвижимости уплачивается НДС , по-испански I.V.A  (ImpuestosobreValorAñadido). Ставка налога I.V.A для всех Автономий составляет 10%.
При покупке недвижимости на вторичном рынке, также уплачивается налог I.T.P (ImpuestodeTransmisionesPatrimoniales). В различных Автономных областях Испании ставка налога I.T.P  различна. Для Каталонии она составляет 8%.

Налог на юридические акты A.J.D. ( ElImpuestodeActos  JuridicosDocumentados).
Если покупается недвижимость на вторичном рынке и применяется I.T.P, то по закону он исключает использование A.J.D.
Если же при покупке был применён I.V.A, то также будет начислен A.J.D. Его ставка составляет от 0,5% до 1,2% от стоимости недвижимости.

А если покупка планируется с применением ипотечного кредитования, то возникнут дополнительные расходы на открытие ипотеки, независимую оценку, нотариальные заверения и т.п. В результате дополнительные расходы могут возрасти до 12% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Договор о задатке.

При подписании этого договора покупатель выплачивает задаток, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя. Затем в полиции оформляется N.I.E (Numerodeidentificacióndeeхtranjero) - идентификационный номер иностранца. Без этого документа невозможно заключить ни одну экономическую сделку. После этого открывается счет в одном из испанских банков на который переводится необходимая сумма для покупки и уплаты налогов и сборов. В случае покупки недвижимости с оформлением  ипотечного кредита, покупатель также готовит пакет необходимых документов для его получения. Сведения о требуемых документах он получает на консультации в банке при открытии счета.

Покупка без ипотеки

проверка объекта: проводится с целью выявления действительного собственника и его правомочий;
проверка наличия задолженностей коммунальным и обслуживающим организациям;
подготовка комплекта документов для предоставления нотариусу с целью оформления сделки купли-продажи;
подача документов нотариусу и запись Покупателя и Продавца для совершения нотариальных действий.

Покупка с ипотекой

помощь клиенту в переговорах с банком о получении ипотечного кредита;
подача документов в банк для оформления ипотеки;
оценка объекта недвижимости;
выполнение всех действий из предыдущего пункта, а также контроль одобрения банком ипотечного кредита Покупателю.

Подписание договора купли-продажи

В присутствии переводчика нотариус регистрирует договор купли-продажи EscrituraPublica. Покупателем передаётся банковский чек продавцу недвижимости (на оставшуюся сумму за вычетом задатка), оплачиваются услуги нотариуса и Покупателю на руки выдается нотариальная копия договора.  Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в RegistrodelaPropiedad  ( Pегистр собственности Испании). Через два-три месяца зарегистрированный договор выдается Покупателю (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку). Когда EscrituraPublica( купчая) будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку  NotaSimple из Регистра для оформления мультивизы в Испанию.

Что еще нужно сделать Покупателю:

Завершив все оформительные процедуры, Покупатель переоформляет на собственное имя договоры на все коммунальные услуги: свет, вода, газ;
Также Покупатель обращается в соответствующие органы с заявлением на списание с его счета ежегодного налога на собственность (I.B.I ), а также в муниципальных службах переоформляет на собственное имя оказание бытовых услуг: вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией.

Расходы на содержание недвижимости складываются из:

• Уплаты  ежегодного  налога

Налог

Существует ежегодный налог, который необходимо платить владельцам недвижимости, как резидентам, так и нерезидентам Испании: Налог на недвижимое имущество - ImpuestosobreBienesInmuebles (IBI ) - это  ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре месяце, как резидентами, так и нерезидентами. Он варьируется от 300 до 1000 Евро в год и зависит от стоимости недвижимости и ее местонахождения. Деньги, получаемые муниципалитетом от уплаты этого налога идут на обустройство города, улучшения инфраструктур и т.д.

Затраты на содержание зон общего пользования

• Независимо от статуса резидентности собственника, он обязан уплачивать налог на недвижимое имущество - ImpuestosobreBienesInmuebles (IBI ). Размер налога зависит от стоимости недвижимости и применяемых в месте нахождения недвижимости налоговых ставок.
  
  Затраты на содержание зон общего пользования могут включать расходы на поддержание следующих объектов благоустройства:
• Придомовая территория, бассейн, детские комплексы и площадки, парковочные места, клумбы и зеленые насаждения
• содержание  консьержа и уборка лестничных площадок,

• обслуживание лифтов, домофонов, автоматических парковок и шлагбаумов и т.п.
• освещение в местах общего пользования